～知ってて損は無い！！【不動産売却】基礎知識①～

お世話になっております。不動産事業部です。

いつも弊社ブログをご覧いただき誠にありがとうございます。

いつもは弊社が縁あってご購入させていただいた物件のご紹介をさせていただいておりますが、本日は不動産売却についてお話しさせていただきます。

弊社が購入させていただいている物件も売主様あっての不動産です。それは弊社が売主様から【買取り】させていただいているということなんです。売主様の売却希望金額や条件と弊社の購入希望条件が一致して買取りさせていただいている訳ですが、もちろん全てを買取りできる訳ではありません。条件が合わなかった場合は、売主様の希望金額・条件にて買い受けていただける買主を探す必要があります。その場合は弊社のような不動産会社ではなく、一般個人のお客様や一般法人のお客様をターゲットとし、【仲介】として売主様のお手伝いをさせていただきます。

【買取り】【仲介】弊社では両方のご提案が可能です。もちろんそれぞれにメリット・デメリットがありますので、参考にしてくださいね。

【買取り】のメリット➡そく現金化が可能（最短で1か月以内にお取引きが完了できます)。近隣に売却していることを知られずに売却することも可能。買主がプロの業者なので、引渡し後のトラブルが無し。

【買取り】のデメリット➡売主様の希望条件と合わない場合があります。（希望金額に届かな場合が多いです。)

【仲介】メリット➡売主様の希望金額・条件に合う買主を探しますので、売主様の希望が叶う。

【仲介】デメリット➡いつ売れるかが分からない。ご売却後、一定期間内に故障や不具合が生じた場合は売主様に補修等の責任が生じる場合がある。

ではここで私なりのおすすめをお伝えしますと、「ご売却時期を急いでいたり、近隣には知られずに売却したい。家の中が荒れていて、とてもじゃないが人を中に入れることができない。などの特殊なご事情ではない場合は、売主様の希望が最大限に叶う【仲介】での売却が1番です。」

弊社もご売却相談いただいた際にはまず、【仲介】をお勧めしております。

直近でも、弊社にて仲介にてご売却させていただいた事例をご紹介させていただきますね。

・垂水区星陵台＿中古マンション

ご売却活動を開始してから3ヶ月以内でご成約となりました。1組の案内でご売却が成立しました。

・垂水区清水が丘＿中古戸建

他社で1年近く売れなかったらしいですが、弊社にて1か月でご売却成立となりました。

不動産の営業マンは営業力が必要と思われる方が多かったり、営業電話やゴリ押し営業のイメージを持たれている方も多くいらっしゃると思います。（もちろん中には今もいますし、昔はそうだったかも・・・）しかし大事なのは、買主様が安心して買えるかだと思います。知識があるのか？ちゃんと話を聞いてくれるのか？相談しやすいか？などが買主様が求める営業マンだと私は思います。逆を言えば、そういう営業マンが売れる営業マンです。売主様にいたっては、そういう営業マンにご売却をお任せするのが良いと思います。